, , ,

Jumeirah Beach Residence Pentominium
 

Äóáàéñêèå ïåíòõàóñû íà áëîøèíîì ðûíêå.

Dubai penthouses on a flea market.

Ðîññèéñêèõ çàñòðîéùèêîâ ëþáÿò îáâèíÿòü â îòñóòñòâèè öèâèëèçîâàííûõ ïîäõîäîâ ê ïðîäàæå ñâîèõ îáúåêòîâ – è öåíàìè ìàíèïóëèðóþò, ïðèäåðæèâàÿ âûãîäíûå âàðèàíòû; è þðèäè÷åñêèå ñõåìû èñïîëüçóþò, äàëåêèå îò ñîâåðøåíñòâà; è â ðåêëàìå ïðèâèðàþò, ïîäîãðåâàÿ àæèîòàæíûé ñïðîñ íà «ïîñëåäíþþ êâàðòèðó â ýòîì äîìå». Ïîäîáíûå «äåòñêèå áîëåçíè» ðàçâèâàþùèõñÿ ðûíêîâ íå÷àñòî âñòðåòèøü ó ðåñïåêòàáåëüíûõ äåâåëîïåðîâ Ëîíäîíà, Íüþ-Éîðêà èëè Ëàçóðíîãî áåðåãà. Ñåðüåçíûå èãðîêè ïðåìèàëüíîãî ñåãìåíòà ïðåäïî÷èòàþò èãíîðèðîâàòü ìåòîäû ðàáîòû òîðãîâöåâ ñ áëîøèíûõ ðûíêîâ. Íî ïîðîþ ïðèáëèæàþùèéñÿ êðèçèñ ñïîñîáåí èçìåíèòü ïðàâèëà èãðû – ó íåêîòîðûõ äåâåëîïåðîâ ñäàþò íåðâû.

Ðÿä ìåæäóíàðîäíûõ ýêñïåðòîâ ïðîãíîçèðóþò, ÷òî óæå â êîíöå 2007 ãîäà äóáàéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè æäåò ñòàãíàöèÿ, âûçâàííàÿ ïåðåèçáûòêîì ïðåäëîæåíèÿ. Ïî äàííûì èññëåäîâàòåëüñêîãî öåíòðà Prime Emirates, ê äåêàáðþ â Äóáàå áóäåò ñäàíî â ýêñïëóàòàöèþ 105 òûñ. êâàðòèð, èç êîòîðûõ áîëåå 6 òûñÿ÷ íå íàéäóò ïîêóïàòåëÿ, à â 2008 ãîäó ÷èñëî “ëèøíèõ” êâàðòèð âûðàñòåò äî 33 òûñÿ÷.

Íå ñàìîå ëó÷øåå âðåìÿ äëÿ çàïóñêà ñâåðõ-àìáèöèîçíîãî ïðîåêòà – âûñî÷àéøåãî â ìèðå æèëîãî íåáîñêðåáà Pentominium – âûáðàëà êîìïàíèÿ Trident, ñâÿçàííàÿ ðîäñòâåííûìè óçàìè ñî øâåéöàðñêèì ÷àñîâûì áðåíäîì Appella è çàÿâëÿþùàÿ î ïëàíàõ ïî ñîçäàíèþ âûäàþùåãîñÿ äåâåëîïåðñêîãî áðåíäà íà ìèðîâîì ðûíêå ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè. Ëåòíÿÿ ïðåçåíòàöèÿ äëÿ ðóññêèõ êëèåíòîâ (â ðåñòîðàíå íåïîäàëåêó îò Ñàâåëîâñêîãî âîêçàëà) òîëüêî ïîäòâåðäèëà îïàñåíèÿ ñêåïòèêîâ – îñòðî îùóùàëñÿ äåôèöèò VIP-ãîñòåé, êîòîðûå, ïîõîæå, óñïåëè íàêàíóíå îáìåíÿòüñÿ ìíåíèÿìè ïî ïîâîäó èíâåñòèöèîííîé áåñïåðñïåêòèâíîñòè íîâîé áàøíè â Äóáàè, öåëèêîì ñîñòîÿùåé èç îäíèõ ïåíòõàóñîâ.

Êîãäà äèíàìèêà ïðîäàæ îñòàâëÿåò æåëàòü ëó÷øåãî – ðåñïåêòàáåëüíûå äåâåëîïåðû íà÷èíàþò íåðâíè÷àòü è ñîâåðøàòü íåïðîñòèòåëüíûå îøèáêè. Íàïðèìåð, îòêàçûâàþòñÿ âåðíóòü 50 òûñÿ÷ äîëëàðîâ, óïëà÷åííûõ êëèåíòàìè çà áðîíèðîâàíèå êâàðòèðû, õîòÿ äàæå â Ðîññèè ñ ïåðåäóìàâøèìè ïîêóïàòåëÿìè áîëüøèíñòâî çàñòðîéùèêîâ ïðîùàþòñÿ ïî-äðóãîìó: âîçâðàùàþò àâàíñ è íà÷èíàþò ðàáîòàòü ñî ñëåäóþùèì ïðåòåíäåíòîì íà îñâîáîäèâøèéñÿ îáúåêò. Êñòàòè, ó ðîññèéñêèõ êëèåíòîâ, çàáðîíèðîâàâøèõ ïðåñòèæíûå àïàðòàìåíòû, âîçíèêàþò ïðîáëåìû ñ íåïðèåìëåìîé ïðîöåäóðîé îôîðìëåíèÿ ñäåëêè, ïðåäëàãàåìîé äóáàéñêèì äåâåëîïåðîì – íå êàæäûé ðîññèéñêèé áàíê, ñòðîãî âûïîëíÿþùèé òðåáîâàíèÿ çàêîíà «îá îòìûâàíèè äåíåæíûõ ñðåäñòâ», ñîãëàñèòñÿ îòïðàâëÿòü ïëàòåæè â Trident áåçî âñÿêèõ íà òî ëåãàëüíûõ îñíîâàíèé.  òàêèõ óñëîâèÿõ ïðèñâîåíèå äåíåã ïîêóïàòåëÿ, âíåñåííûõ çà áðîíèðîâàíèå, ïðåäñòàâëÿåòñÿ óæ ñîâñåì íåïðèãëÿäíûì ôàêòîì.

Ïîâîäîâ óñîìíèòüñÿ â ðàäóæíûõ ïåðñïåêòèâàõ ïðîåêòà Pentominium, íà ñàìîì äåëå, íåìàëî. Ìåòîäû, ïðèìåíÿåìûå äåâåëîïåðîì, î÷åíü íàïîìèíàþò «ðàçâîä ëîõîâ». Ïîïðîáóéòå ïîëó÷èòü àêòóàëüíûé ïðàéñ-ëèñò ñ öåíàìè è ïåðå÷íåì îñòàâøèõñÿ â ïðîäàæå ïåíòõàóñîâ! Âíèìàòåëüíî âûñëóøàéòå óâåðåíèÿ ìåíåäæåðîâ î òîì, ÷òî â ïðîäàæå îñòàëîñü ëèøü 10% îò îáùåãî êîëè÷åñòâà àïàðòàìåíòîâ (îñòàëüíûå êóïëåíû «ñàìûì èçâåñòíûì â ìèðå ôóòáîëèñòîì è ñàìîé çíàìåíèòîé çâåçäîé Ãîëëèâóäà»). À ïîòîì ïîïðîñèòå çíàêîìûõ, ïðîæèâàþùèõ â Åâðîïå èëè ÑØÀ, îòïðàâèòü àíàëîãè÷íûé çàïðîñ â Trident. È ó âàñ ïîÿâèòñÿ äðóãîé ïðàéñ-ëèñò, â êîòîðîì öåíû áóäóò íèæå, à ïåðå÷åíü «îñòàâøèõñÿ â ïðîäàæå» êâàðòèð èçìåíèòñÿ äî íåóçíàâàåìîñòè – òàêèì îáðàçîì ó âàñ ïîÿâèòñÿ óíèêàëüíûé øàíñ ïîâòîðíî ïðèîáðåñòè êâàðòèðó, çà êîòîðóþ óæå çàïëàòèëè ñàìûå èçâåñòíûå ôóòáîëèñòû è êèíîäèâû ïëàíåòû. «Äâîéíûå» ïðîäàæè, îêàçûâàåòñÿ, îòíþäü íå ðîññèéñêîå èçîáðåòåíèå, õîòÿ çà òàêèå «ïðîäåëêè» â íàøåé ñòðàíå óæå ïðèâëåêàþò ê óãîëîâíîé îòâåòñòâåííîñòè!

Êîãäà ðå÷ü èäåò îá î÷åíü ðèñêîâàííîì ïðîåêòå, ñòðîèòåëüñòâî êîòîðîãî äàæå íå íà÷èíàëîñü, ê òîìó æå î ïðîåêòå, çàÿâëåííîì íà ñâåðõ-ïåðåãðåòîì ðûíêå – âñåãäà íóæíî áûòü îñìîòðèòåëüíûì. Íî êîãäà â õîä èäóò ìîøåííè÷åñêèå óëîâêè è îòêðîâåííîå íàäóâàòåëüñòâî – òóò ðàçäóìûâàòü íå ñòîèò! Íóæíî áåæàòü îò òàêèõ çàñòðîéùèêîâ, êàê îò ÷óìû.





 
 


: (495)  223-23-20

© Copyright Vesco Realty. 2009

@Mail.ru
- SmartLab